キッチン請負業者としての 20 年間、古いキャビネットが構造的に完璧だったにもかかわらず、住宅所有者が何千ドルもかけて真新しいキャビネットを購入するのを見てきました。その反対に、何年も前に埋め立て地にあったはずの腐ったパーティクルボードにペンキを塗って「豚に口紅を塗る」試みをしている人たちも見たことがあります。
の キャビネットの再仕上げと交換 議論は美学だけを問うものではありません。それは構造の完全性と投資収益率に関係します。あなたが今キッチンに立って、ハンマーを振るかカタログを手に取るか迷っているなら、苦労して稼いだ貯蓄を無駄にすることなく、適切な判断を下すための誠実な請負業者のガイドがここにあります。
1. 「スケルトン」テスト: あなたのキッチンは節約する価値がありますか?
問題を解決するためにクライアントの家に入ると、私が最初にやることは、 キャビネットの再仕上げと交換 議論は、醜い時代遅れのドアを無視して、「箱」（死骸）を見なさいということです。
プロの査定では、箱がすべてです。あなたのキャビネットが 1980 年代または 90 年代に高品質の 3/4 インチ合板で作られたものであれば、現在大型店で購入できる安価な「在庫品」キャビネットよりも頑丈である可能性があります。フレームが水平で四角く、水による損傷がない場合は、リフェーシングの最有力候補です。 「骨」はそのままにして、ドア、引き出しの前部、側板を交換するだけです。これが、30,000ドルのルックスを半額で手に入れる秘訣です。
2. 交換することが唯一の賢明な選択肢である場合
塗り替えがお金の無駄である場合は、私が最初にお伝えします。考えるのやめたほうがいいよ キャビネットの再仕上げと交換 キッチンが「構造疲労」を起こしている場合は、すぐに完全に交換してください。
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レイアウトが最悪: シンクが間違った場所にある場合、または隅に閉じ込められる不自然な「U 字型」にうんざりしている場合は、表面を張り替えても役に立ちません。リフェーシングは同じ設置面積を維持します。オープンコンセプトのキッチンが必要な場合は、交換する必要があります。
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水による損傷とカビ: シンクキャビネットの底部に膨らみや裏地のカビが見られる場合は、構造的な完全性が失われています。いくら新しいベニヤを貼っても木材の腐れを修復することはできません。
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安価なオリジナル素材: 現在のキャビネットが薄いパーティクルボードでできており、食器の重みですでにたわんでいる場合は、新しいドアに一銭も無駄にしないでください。で キャビネットの再仕上げと交換 世界では、沼地に邸宅を建てることはできません。
3. コストの現実: 「50% ルール」の打破
ここでは、光沢のあるパンフレットでは見つけられない「請負業者の計算」を説明します。一般的に、高品質の キャビネットの再仕上げと交換 比較すると、リフェーシングにかかる費用は約 50%～60% 完全交換の。
しかし、ここで人々が見逃しがちな詳細があります。これはキャビネットのみに関するものです。模様替えをした場合、多くの場合、既存のカウンタートップをそのまま使用できるため、さらに 3,000 ドルから 7,000 ドル節約できます。キャビネットを交換する場合、ほとんどの場合、取り外しの際にカウンタートップを破壊する必要があります。新しい石、配管の切断、バックスプラッシュの修理にかかる費用を合計すると、 キャビネットの再仕上げと交換 ギャップが大幅に広がります。高額な借金をせずにハイエンドのフェイスリフトを望む人にとって、リフェイシングは明らかに勝者です。
4. 「カオス」要因: 時間と正気度
住宅所有者は常に「混乱」の要素を過小評価します。キッチンの全面交換はライフスタイルを混乱させます。
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置換: キッチンは 3 ～ 6 週間工事期間となります。シンクもコンロもなく、通気口には埃が舞い、毎朝請負業者が家に入ってきます。
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リフェーシング: で キャビネットの再仕上げと交換 タイムラインの再表示は「急行レーン」です。通常、3〜5日で出たり入ったりします。ドアを取り外し、新しいスキンを貼り付け、新しいハードウェアを取り付けます。通常は、電動工具につまずくことなく、毎朝自宅のキッチンでコーヒーを淹れることができます。子供やペットのいる家族にとって、この違いはプライスレスです。
5. 再販価値: 現代の購入者は実際に何を望んでいますか?
多くのクライアントから、「私が表面を修正したばかりだと買い手にわかるでしょうか？」と尋ねられました。これは重要な部分です キャビネットの再仕上げと交換 決断。専門的にやれば、答えは次のようになります。 いいえ。 プロによる再仕上げには、キャビネットの端の「スキン」またはベニヤを新しいドアに完全に合わせることが含まれます。完成するとまるで新品のオーダーキッチンのようです。ただし、購入者は、 意思 レイアウトが悪い場合は注意してください。キッチンの機能は問題ないが、見た目が「古い」だけの場合は、リフェーシングを行うとより高い投資収益率 (ROI) が得られます。キッチンが狭くて機能不全に陥っている場合は、完全に交換するだけで家の評価が上がります。
よくある質問
キャビネットの張り替えと交換は家の評価に影響しますか?
鑑定士が見ているのは、 結果。キッチンがモダンに見え、ソフトクローズのヒンジがあり、高品質の仕上げが施されていれば、大きな価値が付加されます。多くの場合、 キャビネットの再仕上げと交換 どちらを選択しても同じ評価額の上昇につながりますが、リフェーシングを行うと、売却時により多くの利益が手に入ります。
リフォームする場合、キャビネットの高さを変更できますか?
いいえ、それが大きな制限です。 キャビネットの再仕上げと交換。天井まで届く高さ 42 インチのキャビネットをすっきりと隠したい場合は、完全に交換する必要があります。リフェーシングは、あくまでも既存の構造の「表皮」をアップグレードすることを目的としています。
再塗装は木製キャビネットのみに適用されますか、それとも金属キャビネットも再塗装できますか?
金属、ラミネート、木材など、ほとんどあらゆるものを再仕上げできます。構造ボックスがしっかりしていて、接着剤が接着できるように表面が正しく準備されている限り、再仕上げは実行可能なオプションです。ただし、いずれの場合でも、 キャビネットの再仕上げと交換 ご相談に応じますが、私は常に最初にボックスの表面張力をチェックして、新しいベニヤが剥がれないことを確認します。
新しいアイランドが必要な場合、キャビネットの再仕上げと交換のどちらを選択すればよいですか?
これが「ハイブリッド」アプローチです。既存の外周キャビネットを改修して予算を節約し、カスタムマッチした新しいアイランドを一から構築できます。これは非常に一般的な処理方法です。 キャビネットの再仕上げと交換 財政的な責任を負いながら、最も必要な場所に新しい機能を提供するというジレンマがあります。
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の キャビネットの再仕上げと交換 その決断は、今後20年間耐えなければならない決断だ。 YouTube ビデオやバールを握ったことのない人のセールストークに基づいて作成しないでください。
私はこれまで何百人もの住宅所有者が塗り替えを選択してお金を節約できるよう支援し、今にも崩れ落ちそうなキャビネットの塗り替えによる災害から何十もの住宅所有者を救いました。もしお近くにお立ち寄りの際は、喜んでお立ち寄りいただき、キャビネットの箱をチェックして、ご自宅とお財布にとってどのルートが最も合理的であるかについて、率直で正直な意見をお伝えさせていただきます。