Au cours de mes vingt années en tant qu’entrepreneur en cuisine, j’ai vu des propriétaires gaspiller des milliers de dollars pour des armoires flambant neuves alors que leurs anciennes étaient structurellement parfaites. D’un autre côté, j’ai vu des gens essayer de « rouger les lèvres d’un cochon » en peignant des panneaux de particules pourris qui auraient dû se trouver dans une décharge il y a des années.
Le refaçage ou remplacement d'armoires le débat n’est pas seulement une question d’esthétique ; il s’agit d’intégrité structurelle et de retour sur investissement. Si vous êtes actuellement dans votre cuisine et que vous vous demandez s’il faut utiliser le marteau ou prendre un catalogue, voici le guide honnête de l’entrepreneur pour prendre la bonne décision sans gaspiller vos économies durement gagnées.
1. Le test du « squelette » : votre cuisine vaut-elle la peine d’être économisée ?
La première chose que je fais lorsque j’entre chez un client pour régler le refaçage ou remplacement d'armoires L’argument est d’ignorer les portes laides et datées et de regarder les « boîtes » (la carcasse).
Dans une évaluation professionnelle, la boîte est tout. Si vos armoires ont été construites dans les années 1980 ou 90 avec du contreplaqué de 3/4 de pouce de haute qualité, elles sont probablement plus robustes que les armoires « de série » bon marché que vous achèteriez aujourd’hui dans un magasin à grande surface. Si les cadres sont de niveau, d’équerre et exempts de dégâts d’eau, vous êtes un candidat idéal pour un refaçage. Vous conservez les « os » et remplacez simplement les portes, les façades de tiroirs et les placages latéraux. C'est le secret pour obtenir un look à 30 000 $ pour la moitié du prix.
2. Lorsque le remplacement est la seule option sensée
Je serai le premier à vous le dire quand le refaçage est un gaspillage d'argent. Tu devrais arrêter de considérer refaçage ou remplacement d'armoires et passez directement à un remplacement complet si votre cuisine souffre de « fatigue structurelle ».
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La mise en page est nulle : Si votre évier n’est pas au bon endroit ou si vous en avez assez de cette forme en U gênante qui vous emprisonne dans un coin, le refaçage ne vous aidera pas. Le refaçage garde la même empreinte. Si vous voulez une cuisine à aire ouverte, vous devez la remplacer.
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Dégâts des eaux et moisissures : Si je vois un gonflement à la base du meuble-évier ou de la moisissure dans le support, l’intégrité structurelle a disparu. Aucune quantité de nouveau placage ne peut réparer la pourriture du bois.
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Matériaux originaux bon marché : Si vos armoires actuelles sont constituées de panneaux de particules fins agrafés qui s’affaissent déjà sous le poids de votre vaisselle, ne gaspillez pas un centime en nouvelles portes. Dans le refaçage ou remplacement d'armoires monde, vous ne pouvez pas construire un manoir sur un marais.
3. La réalité des coûts : briser la « règle des 50 % »
Voici les « calculs des entrepreneurs » que vous ne trouverez pas dans les brochures sur papier glacé. En général, une qualité refaçage ou remplacement d'armoires la comparaison montre que le refaçage coûte environ 50% à 60% d'un remplacement complet.
Mais voici le détail qui manque aux gens : cela concerne uniquement les armoires. Si vous rénovez, vous pouvez souvent conserver vos comptoirs existants, ce qui vous permet d'économiser 3 000 à 7 000 $ supplémentaires. Si vous remplacez les armoires, les comptoirs doivent presque toujours être détruits lors du retrait. Lorsque vous additionnez le coût de la nouvelle pierre, des débranchements de plomberie et de la réparation du dosseret, le refaçage ou remplacement d'armoires l’écart se creuse considérablement. Le refaceing est clairement le gagnant pour ceux qui souhaitent un lifting haut de gamme sans la dette haut de gamme.
4. Le facteur « chaos » : le temps et la raison
Les propriétaires sous-estiment toujours le facteur « chaos ». Le remplacement complet d’une cuisine perturbe le mode de vie.
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Remplacement : Votre cuisine est une zone de construction pendant 3 à 6 semaines. Pas d'évier, pas de cuisinière, de la poussière dans vos bouches d'aération et des entrepreneurs dans votre maison tous les matins.
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Refaçage : Dans le refaçage ou remplacement d'armoires Dans la chronologie, le refaçage est la « voie express ». J'entre et je sors généralement en 3 à 5 jours. Nous retirons les portes, appliquons les nouveaux skins et installons le nouveau matériel. Vous pouvez généralement toujours préparer du café dans votre propre cuisine tous les matins sans trébucher sur un outil électrique. Pour les familles avec enfants ou animaux domestiques, cette différence n’a pas de prix.
5. Valeur de revente : que veulent réellement les acheteurs modernes ?
De nombreux clients m'ont demandé : « Les acheteurs sauront-ils que je viens de les refaire ? Il s'agit d'un élément essentiel du refaçage ou remplacement d'armoires décision. Si cela est fait professionnellement, la réponse est Non. Une rénovation professionnelle consiste à faire correspondre parfaitement les « peaux » ou placages des extrémités des armoires aux nouvelles portes. Une fois terminée, elle ressemble à une toute nouvelle cuisine personnalisée. Cependant, les acheteurs volonté remarquez si vous avez une mauvaise mise en page. Si votre cuisine fonctionne bien mais semble simplement « vieille », la rénovation offre un retour sur investissement (ROI) beaucoup plus élevé. Si votre cuisine est exiguë et dysfonctionnelle, seul un remplacement complet rehaussera la valeur de votre maison.
FAQ
La rénovation ou le remplacement d'armoires affecte-t-il l'évaluation de ma maison ?
Les évaluateurs examinent résultat. Si la cuisine a l’air moderne, est dotée de charnières à fermeture douce et de finitions de haute qualité, elle ajoute une valeur significative. Dans de nombreux cas, un refaçage ou remplacement d'armoires ce choix conduit à la même augmentation d’évaluation, mais le refaçage vous laisse plus de bénéfices en poche lorsque vous vendez.
Puis-je modifier la hauteur de mes armoires si je les rénove ?
Non. C’est une limitation majeure de refaçage ou remplacement d'armoires. Si vous voulez que ces armoires hautes de 42 pouces qui vont jusqu'au plafond cachent votre encombrement, vous devrez les remplacer complètement. Le refaçage est strictement destiné à améliorer la « peau » de votre structure existante.
Le refaçage est-il réservé aux armoires en bois ou puis-je refaçonner celles en métal ?
Nous pouvons refaire presque tout : du métal, du stratifié ou du bois. Tant que le caisson structurel est solide et que la surface est préparée correctement pour que l'adhésif puisse adhérer, le refaçage est une option viable. Cependant, dans n'importe quel refaçage ou remplacement d'armoires consultation, je vérifie toujours d’abord la tension superficielle des boîtes pour m’assurer que le nouveau placage ne se décolle pas.
Comment puis-je choisir entre la rénovation ou le remplacement d'armoires si je veux un nouvel îlot ?
C’est l’approche « hybride ». Nous pouvons refaire le revêtement de vos armoires périmétriques existantes pour économiser votre budget, puis construire un tout nouvel îlot sur mesure à partir de zéro. Il s'agit d'une manière très populaire de gérer le refaçage ou remplacement d'armoires dilemme, car il vous offre de nouvelles fonctionnalités là où vous en avez le plus besoin, tout en étant financièrement responsable.
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Le refaçage ou remplacement d'armoires Cette décision est une décision avec laquelle vous devrez vivre pendant les vingt prochaines années. Ne vous basez pas sur une vidéo YouTube ou sur un argumentaire de vente de quelqu'un qui n'a jamais tenu de pied de biche.
J'ai aidé des centaines de propriétaires à économiser de l'argent en choisissant le refaçage, et j'en ai sauvé des dizaines du désastre lié au refaçage d'armoires qui étaient prêtes à s'effondrer. Si vous êtes dans la région, je me ferai un plaisir de passer vérifier vos cartons d'armoires et de vous donner un avis direct et honnête sur l'itinéraire le plus judicieux pour votre maison et votre portefeuille.
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