En mis veinte años como contratista de cocinas, he visto a propietarios desperdiciar miles de dólares en gabinetes nuevos cuando los viejos eran estructuralmente perfectos. Por otro lado, he visto a personas intentar “pintarle los labios a un cerdo” pintando tableros de partículas podridos que deberían haber estado en un vertedero hace años.
El Revestimiento del gabinete versus reemplazo El debate no se trata sólo de estética; se trata de integridad estructural y retorno de la inversión. Si está parado en su cocina en este momento, preguntándose si debe blandir el mazo o tomar un catálogo, aquí tiene la guía del contratista honesto para tomar la decisión correcta sin desperdiciar los ahorros que tanto le costó ganar.
1. La prueba del “esqueleto”: ¿Vale la pena salvar tu cocina?
Lo primero que hago cuando entro a la casa de un cliente para resolver el problema Revestimiento del gabinete versus reemplazo El argumento es ignorar las puertas feas y anticuadas y mirar las “cajas” (el cadáver).
En una valoración profesional, la caja lo es todo. Si sus gabinetes se construyeron en las décadas de 1980 o 1990 con madera contrachapada de alta calidad de 3/4 de pulgada, probablemente sean más resistentes que los gabinetes baratos "de serie" que compraría hoy en una gran tienda. Si los marcos están nivelados, cuadrados y libres de daños por agua, usted es el principal candidato para revestirlos. Usted conserva los “huesos” y simplemente reemplaza las puertas, los frentes de los cajones y los revestimientos laterales. Este es el secreto para conseguir un look de 30.000 dólares por la mitad de precio.
2. Cuando reemplazar es la única opción sensata
Seré el primero en decirle cuándo revestir es una pérdida de dinero. Deberías dejar de considerar Revestimiento del gabinete versus reemplazo y vaya directamente a un reemplazo completo si su cocina sufre de "fatiga estructural".
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El diseño apesta: Si su fregadero está en el lugar equivocado o está cansado de esa incómoda "forma de U" que lo atrapa en una esquina, revestirlo no ayudará. El revestimiento mantiene la misma huella. Si quieres una cocina de concepto abierto, debes reemplazarla.
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Daños por agua y moho: Si veo hinchazón en la base del gabinete del fregadero o moho en el respaldo, la integridad estructural ha desaparecido. Ninguna cantidad de chapa nueva puede reparar la podredumbre de la madera.
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Materiales originales baratos: Si sus gabinetes actuales están hechos de tableros de partículas delgados y grapados que ya se están hundiendo bajo el peso de sus platos, no desperdicie ni un centavo en puertas nuevas. En el Revestimiento del gabinete versus reemplazo En el mundo, no se puede construir una mansión en un pantano.
3. La realidad de los costos: rompiendo la “regla del 50%”
Aquí están las “matemáticas del contratista” que no encontrará en los folletos brillantes. Generalmente, una alta calidad Revestimiento del gabinete versus reemplazo La comparación muestra que el revestimiento cuesta aproximadamente 50% a 60% de un reemplazo completo.
Pero aquí está el detalle que la gente pasa por alto: eso es sólo para los gabinetes. Si cambia el revestimiento, a menudo podrá conservar las encimeras existentes, lo que le ahorrará otros $3,000 a $7,000. Si reemplaza los gabinetes, las encimeras casi siempre deben destruirse durante la remoción. Cuando suma el costo de la piedra nueva, las desconexiones de plomería y la reparación del protector contra salpicaduras, el Revestimiento del gabinete versus reemplazo la brecha se amplía significativamente. El reenfrentamiento es el claro ganador para aquellos que desean un lavado de cara de alto nivel sin la deuda de alto nivel.
4. El factor “caos”: tiempo y cordura
Los propietarios siempre subestiman el factor "caos". Un reemplazo completo de la cocina altera el estilo de vida.
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Reemplazo de: Tu cocina es una zona de construcción durante 3 a 6 semanas. Sin fregadero, sin estufa, polvo en las rejillas de ventilación y contratistas en tu casa todas las mañanas.
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Revestimiento: En el Revestimiento del gabinete versus reemplazo línea de tiempo, la reorientación es el "carril rápido". Normalmente entro y salgo en 3 a 5 días. Quitamos las puertas, aplicamos las nuevas cubiertas e instalamos el nuevo hardware. Por lo general, todavía puedes preparar café en tu propia cocina todas las mañanas sin tropezarte con una herramienta eléctrica. Para familias con niños o mascotas, esta diferencia no tiene precio.
5. Valor de reventa: ¿Qué quieren realmente los compradores modernos?
Muchos clientes me han preguntado: "¿Sabrán los compradores que acabo de revestirlos?" Esta es una parte crítica de la Revestimiento del gabinete versus reemplazo decisión. Si se hace profesionalmente, la respuesta es No. Una renovación profesional incluye hacer coincidir perfectamente las “pieles” o enchapados de los extremos del gabinete con las nuevas puertas. Cuando está terminada, parece una cocina personalizada nueva. Sin embargo, los compradores voluntad Fíjate si tienes un mal diseño. Si su cocina funciona bien pero parece “vieja”, el revestimiento proporciona un retorno de la inversión (ROI) mucho mayor. Si su cocina es pequeña y disfuncional, sólo un reemplazo completo mejorará la valoración de su casa.
Preguntas frecuentes
¿La remodelación o el reemplazo de gabinetes afecta la tasación de mi casa?
Los tasadores miran el resultado. Si la cocina parece moderna, tiene bisagras de cierre suave y acabados de alta calidad, agrega un valor significativo. En muchos casos, un Revestimiento del gabinete versus reemplazo La elección genera el mismo aumento en la tasación, pero la reestructuración le deja con más ganancias en su bolsillo cuando vende.
¿Puedo cambiar la altura de mis gabinetes si los replanteo?
No. Esa es una limitación importante de Revestimiento del gabinete versus reemplazo. Si desea que esos gabinetes altos de 42 pulgadas que llegan hasta el techo oculten el desorden, deberá optar por un reemplazo completo. El revestimiento es estrictamente para mejorar la “piel” de su estructura existente.
¿El repasado es sólo para gabinetes de madera o puedo revestir los de metal?
Podemos revestir casi cualquier cosa: metal, laminado o madera. Siempre que la caja estructural sea sólida y la superficie esté preparada correctamente para que el adhesivo pueda adherirse, el revestimiento es una opción viable. Sin embargo, en cualquier Revestimiento del gabinete versus reemplazo En mi consulta, siempre reviso primero la tensión superficial de las cajas para asegurarme de que el nuevo revestimiento no se despegue.
¿Cómo elijo entre renovar o reemplazar el gabinete si quiero una nueva isla?
Este es el enfoque "híbrido". Podemos renovar sus gabinetes perimetrales existentes para ahorrarle presupuesto y luego construir una isla nueva y personalizada desde cero. Esta es una forma muy popular de manejar el Revestimiento del gabinete versus reemplazo dilema porque le brinda nueva funcionalidad donde más la necesita y al mismo tiempo es fiscalmente responsable.
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El Revestimiento del gabinete versus reemplazo Es una decisión con la que tendrás que vivir durante los próximos veinte años. No lo hagas basándose en un vídeo de YouTube o en un argumento de venta de alguien que nunca ha sostenido una palanca.
He ayudado a cientos de propietarios a ahorrar dinero eligiendo el revestimiento y he salvado a docenas del desastre de gabinetes renovados que estaban a punto de colapsar. Si se encuentra en la zona, estaré encantado de pasar por aquí, revisar las cajas de su gabinete y brindarle una opinión directa y honesta sobre qué ruta tiene más sentido para su hogar y su billetera.